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一坪457萬!嘉義雞肉飯舊址成店王? 專家:算地坪較準 - 三立新聞網

記者陳韋帆/嘉義報導

嘉義雞肉飯有多厲害?據實價登錄,嘉義市2012年8月實價登錄上路至今,目前僅有8筆破億店面成交紀錄,其中單價最高的就是2017年以2.535億交易的《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址,每坪高達457.7萬元。

▲實價揭露,《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址每坪單價高達457.7萬元。(圖/翻攝自Google Map)

統計實價登錄,嘉義近8年僅出現8筆破億店面交易,其中單價第一、總價第二名就是位於忠孝路481~510號《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址,在2017年1月成交,總價約2.535億元、坪數僅55.38坪,創下每坪單價457.7萬元紀錄,相當驚人,也是嘉義史上單價最高的店鋪交易。

▲《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址單價457.7萬,還高出最新的台新銀行店鋪交易52.55萬近9倍。(圖/全國不動產提供)

《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址以單價來看,還高了最新店鋪交易近9倍,嘉義市最近一筆破億店舖交易,位於嘉義市西區仁愛路商圈,交易日期在2019年6月,總價2.8億元、總坪數532.8坪,單價約52.55萬元,現任承租人為台新銀行。

不具名房仲指出,其實中南部店面實際單價無法從建坪看清楚,對於使用者而言,地坪大小常常才是關鍵,《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》原址地坪高達621.93坪,實際使用面積可能比實價載入的更高。

▲藍怡婷指出,嘉義市店鋪投報率都有3%左右,相較其他縣市高。(圖/全國不動產提供)

全國不動產總經理藍怡婷表示,全台破億黃金店面多集中六都,但都會區房價較高,投資報率達2%就算表現不錯,尤其台北市許多高價店面投報率僅1%多,反觀嘉義市多數皆有約3%,擁有穩定在地客層消費需求,吸引嘉義高資產客層與開發商買單。

住商不動產嘉南區經理陳佩吟指出,中南部這類高總價的產品除了土地面積大,地段也不錯,但因為實際使用狀況可能比登記更加靈活,建議要購買的民眾還是要勘查現場再行下手。

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April 13, 2020 at 10:27AM
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